最近，一篇文章和一段演讲流出，颇值得玩味。

文章是 财政部原部长 写的。

(相关资料图)

演讲是 住建部现任部长 发表的。

看似没有关联的内容，其中蕴含的信息量非常爆炸。

更重要的是， 你的钱包被盯上了。

再提房地产税

2月，财政部原部长发表了题为 《新时代中国财政体系改革和未来展望》 的文章。

其中指出，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

图自网络

这是时隔1年后，房地产税再次被提及。

文章作者认为， 完善地方税体系，逐步提高直接税比重，非常重要。

原因大家也都有所耳闻，土地财政愈发力不从心，设立房地产税，对地方而言，是一个旱涝保收的稳定税源。

同时，地方债务屡被关注，据财政部数据显示： 截至2023年2月末，地方政府显性债务余额约36.2万亿。

图自百度截图

中央一再明确，财政部也多次表态，对地方债务坚决不予救助。

在这种情况下，地方想化解债务，房地产税就是一个很好的答案。

但房地产税立法提了这么多年，进展情况一直缓慢，因此也让许多人觉得，房地产税就是雷声大雨点小而已。

我们认为，房地产税这支箭不会不发，之所以不发，只是受目前经济形势所累，暂时还处在各方博弈的过程之中。

一旦经济形势转好，或地方财政难以为继，这支箭肯定会到。

届时，你的钱包准备好了吗？

新制度

4月1日，住建部部长发表演讲，主题是 《如何学习借鉴汽车产业，为人民群众建好房子》 。

就建好房子，部长提到了科技赋能，大力发展装配式，提高生产效率，搞好物业服务等关键词，但这都不是重点。

重点是这句话： “在使用上，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。”

图自网络

试想一下，这种制度真的建立了， 那么房子每年就需要年检，如果检出问题了，要维修，同时还要买保险，就跟汽车上路要买交强险一样。

客观的说，该制度建立之后，的确可以提升居住体验，保障房屋安全。

但另一方面，这又是对购房者的钱包提出了重大考验， 各种保险费用、维修费用、年检费用等，都是一笔不小的支出。

值得注意的是，这些制度是以市场化手段推动完善的，难免让人担忧。

年检会不会承包给私人公司存在灰色空间？物业有没有可能联合保险公司强买强卖？这可都是雷。

如果房地产税和新制度一同落地，就基本意味着：

在未来持有房产，每年不仅要缴纳房地产税，还要缴纳各种房屋费用。

这对于购买房屋的热情，无疑是巨大打击。

房地产依旧是无可替代的支柱产业，涉及国人70%财产，执行稍有不慎，后果难以预料。

图自图虫创意

最后，如果房地产税和新制度真的来了，也希望各级政府能建立事权和支出责任相适应的制度。

毕竟钱不能白交，相关部门该管的事儿得管，购房者该享有的利益也不能少。