一、6月MLF

就在今天，央行开展了新一个月的MLF操作，本次操作是“超量续作”，值得注意的是，本次MLF下调了10个基点。

(资料图片仅供参考)

央行本次MLF操作中标利率的下调，结束了此前连续9个月“按兵不动”，两天前央行才刚刚将7天期逆回购利率调降10个基点，今天MLF操作又继续调降10个基点，三天内两次“降息”，释放出了积极的货币宽松信号。按照这个趋势来看，20日的LPR利率有大概率会调降，如果成真，那就是一周内三次“降息”，将会是一个刺激经济的重大事件，或许也将是我国经济全面启动强复苏的起点。

无论如何，“降息”对楼市、债市、股市都有着积极利好作用。为何央行会选择在6月“降息”，我国经济修复承压是主要原因，从4月和5月的经济数据可以看出，PPI数据持续回落，虽然5月CPI同比上涨，但大额消费却依旧处于弱复苏阶段，已经到了有必要启动“降息”的时候了。同时，6月是“承上启下”的一个月，是对上半年的总结，也是对下半年的展望，在这个关键节点，做出什么样的选择很重要。

二、LPR会降吗

6月MLF中标利率下调10个基点，再过5天就要公布新一期LPR利率了，是否意味着LPR利率也会下调呢？

自去年8月LPR利率下调以后，已经是连续10个月“按兵不动”了，即便是这期间美联储又多次加息，我国LPR利率一直都保持不变，坚持在走自己的路。北京时间15日凌晨2点，美联储宣布暂停加息，终于从去年的“暴力加息”到今年的“放缓脚步”，再到这个月的“暂停加息”，让全世界松了一口气。有意思的是，我国却在15日进行的MLF操作中释放出“降息”信号，再一次没有跟随美国的脚步，或许还是提前作出判断。

基于6月15日MLF利率调降的背景，作为贷款市场报价利率（LPR）的定价基准，市场对20日LPR报价下行的预期愈发强烈，那么到底是否会下调呢？业界普遍预测大概率会调降，也就是6月份1年期及5年以上LPR将都调降10个基点。当然也有其他预测，就是会再一次非对称下调，毕竟1年期LPR利率不宜一次下调过多，更大可能或许会是，1年期LPR下调5个基点，5年期以上LPR下调15个基点。

三、楼市影响

本次MLF中标利率下调10个基点，叠加13日的“降息”，央行释放出了强烈的“降息”信号，对楼市影响如何？

2023年的楼市，可以说是“一波多折”，2月和3月刚刚看到了复苏的希望，4月和5月却又“乍暖还寒”，6月已过半，楼市又回到了“小阳春”之前的模样。即便是各地方松绑措施依旧不断，即便是6月开发商施展开了浑身解数，即便是二手房业主还在继续降价，楼市依然“不为所动”。我国楼市又一次来到了“十字路口”，再一次面临着艰难的选择，不能再短期刺激，也不能任由楼市低迷，究竟如何是好。

或许，央行本轮重启“降息”周期就是我们做出的选择，也是给经济和楼市的一个答案。对于楼市而言，LPR利率下调，意味着房贷利率的进一步下调，如果真的下调15个基点，叠加首套房贷利率下限下调20个基点，则意味着全国范围首套房贷利率都会进入“3时代”，而那些已经进入“3时代”的城市则会更低。当然，二套房贷利率和存量房贷利率也有希望进一步下调，20日的LPR利率即将公布，是否会下调，下调多少，值得期待。

综上所述，6月MLF中标利率下调10个基点，央行三天两次“降息”，6月LPR利率会下调吗？下调多少？让我们拭目以待。

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